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弱电工程项目运作程序及施工注意事项

 
       弱电工程项目施工程序主要有可行性研究、安装预算、招标、合同签订、施工初步设计、正式设计、施工、系统调试及竣工验收等过程。
一、项目可行性研究
       通常在建设单位实施弱电工程项目之前必须先进行工程项目的可行性研究。因为可行性研究报告批准后,方可进行正式工程立项。研究报告可由建设单位或设计单位编制,并对被防护目标的风险等级与防护级别、工程项目的内容和要求、施工工期、工程费用等方面进行论证,其中,弱电系统施工时间表的确定由建设单位组织弱电各系统设备供应商、机电设备供应商以及工程安装承包商进行工程施工界面的协调和确认,从而形成弱电工程时间表口内容主要应包括系统施工图的确认或二次深化设计、设备选购、管线施工、设备安装前单体验收、设备安装、系统调试开通、系统竣工验收和培训等,同时工程施工界面协调和确认应形成纪要或界面协调文件。
二、安装概预算
       弱电安装概预算,按不同的设计阶段编制可以分为设计概算、施工图预算、设计预算以及电气工程概算四种。
       通常采用电气工程概算作为工程结算和投资控制的手段,而预算仅作施工企业内部管理用,概算定额是以主代次,子项目少,概括性强,比较容易接近实际工程的用量。工程总承包适用概算定额,定额价格中包含有不同预欠费的成分。
三、招标及合同签订
(1)工程项目在主管部门和建设单位的共同主持下进行招标,工程招标应由建设单位根据设计任务书的要求编制招标文件,发出招标广告或通知。
(2)建设单位组织招标单位勘察工程现场,负责解答招标文件中的有关问题。
(3)中标单位根据建设单位任务设计书提出的委托和设计施工的要求,提出工程项目的具体建议和工程实施方案
(4)中标单位提出的工程实施方案经建设单位批准后,委托生效,这时可签订工程合同,,工程合同的条款应包括以下几个方面内容:
  • 工程名称和内容。
  • 建设单位和设计施工单位的责任和任务。
  • 工程进度和要求。
  • 工程费用和付款方式。
  • 工程验收方法。
  • 人员培训和维修。
  • 风险及违约责任。
  • 其他有关事项.
四、工程设计
(1)工程初步设计
    1)系统设计方案及系统功能。
    2)器材平面布防图和防护范围°
    3)系统框图及主要器材配套清单。
    4)中心控制室布局及使用操作
    5)工程费用的概算和建设工期
(2)工程方案认证。
    1)对初步设计的各项内容进行审查
    2)对工程设计中技术、质量、费用、工期、服务和预期效果作出评价。
    3)对工程设计中有异议的内容提出评价意见.
(3)正式设计。
正式设计主要应包含以下两个方面的内容:
     1)提交技术设计、施工图设计,操作、维修说明和工程费用预算书。
     2)建设单位对设计文件和预算进行审查,审批后工程进入实施阶段。
五、工程施工
1.施工内容
   (1)工程施工后,依照工程设计文件所预选的器材及数量进行订货。
   (2)按管线铺设图和施工规范进行管线铺设施工。
   (3)按施工图的技术要求进行器材和设备的安装。
2.弱电施工特点
      弱电施工,目前主要以手工操作加电动工具和液压工具配合施工,施工要求按照有关弱电工程安装施工及验收规范进行。可靠性、工程质量是整个弱电系统施工质量的核心弱电系统安装施工的特点主要有:
   (1)系统多而且复杂,技术先进。
   (2)施工周期较长,作业空间大,使用设备和材料品多,有些设备不但很精密,价格也卜分昂贵。
   (3)在系统中涉及计算机、通信、无线电、传感器等多方面的专业,给调试工作增加了复杂性.
3.弱电系统施工过程中应把控的三个环节
  (1)  弱电集成系统施工图的会审
       1)图样会审是一项极其严肃和重要的技术工作认真做好图样会审工作,对于减少施工图中的差错,保证和提高工程质量有重要作用’在图样会审前,施工单位必须向建设单位索取施工图,负责施工的专业人员应首先认真阅读施匚图,熟悉图样的内容和要求,把疑难问题整理出来,把图样中存在的问题记录下来,在设计交底和图样会审时解决。
       2)图样会审应由弱电工程总包方组织和领导,分别由建设单位、各子系统设备供应商、系统安装承包商参加,有步骤地进行,并按照工程性质、图样内容等分别组织会审工作会审结果应形成纪要,由设计、建设、施工三方共同签字,并分发下去,作为施工图的补充技术文件.
(2)弱电集成系统工程施工技术交底。技术交底包括智能弱电集成系统设计单位(通常是系统总承包商)与工程安装承包商、各分系统承包商和机电设备供应商内部负责施工专业的工程师与工程项目技术主管(工程项目工程师)的技术交底工作。
   1)弱电集成系统设计单位与工程安装承包商之间的技术交底工作的目的通常有以下两个方面:
           ①为了明确所承担施工任务的特点、技术质量要求、系统的划分、施工工艺、施工要点和注意事项等,做到心中有数,以利于有计划、有组织地多快好省地完成任务,工程项目经理可以进一步帮助工人 理解、消化图样.
           ②对工程技术的具体要求、安全措施、施工程序、配制的工具等做详细地说明,使责任明确,各负其责,,
   2)技术交底的主要内容包括:
         ①施工中采用的新技术、新工艺、新设备、新材料的性能和操作使用方法
         ②预埋部件注意事项,
         ③技术交底应做好相应的记录,
(3)弱电集成系统施工工期的时间表确定施工工期的时间表是施工进度管理、人员组织和确保工程按时竣工的主要措施,因此,工程合约一旦签订,应立即由建设方组织智能弱电集成系统各子系统设备供应商、机电设备供应商、工程安装承包商进行工程施工界面的协调和确认,从而形成弱电工程施工工期时间表。
        该时间表的主要时间段内容包括系统设计、设备生产与购买、管线施工、设备验收、系统调试、培训和系统验收等,同时工程施工界面的协调和确认应形成纪要或界面协调文件。
4.弱电系统施工应注意的问题
       (1)弱电集成系统预留孔洞和预埋线管与土建工程的配合通常在建筑物土建初期的地下层工程中,牵涉到弱电集成系统线槽孔洞的预留和消防、保安系统线管的预埋,因此在建筑物地下部分的“挖坑”阶段,弱电集成系统承包商就应该配合建筑设计院完成该建筑物地下层、裙楼部分的孔洞预留和线管预埋的施工图设计。以确保土建工程如期进行。
      (2)线槽架的施工与土建匚程的配合。弱电集成系统线槽架的安装施工应在土建工程基本结束以后,并与其他管道(风管、给排水管)的安装同步,也可稍退于管道安装一段时间(约15个工作日),但必须在设计上解决好弱电线槽与管道在空间位置上的合理安置和配合问题。
      (3)弱电集成系统布线和中控室布置与土建和装饰工程的配合。弱电集成系统布线和穿线工作,在土建完全结束以后,与装饰工程同步进行,同时中央监控室的装饰也应与整体的装饰工程同步,在中央监控室基本装饰完毕前,应将中控台、电视墙、显示屏定位。
      (4)弱电集成系统设备的定位、安装、接线端连线。弱电集成系统设备的定位、安装、接线端连线,应在装饰工程基本结束时开始,当相应的监控机电设备安装完毕以后,弱电系统集成设备的定位、安装和连线的步骤如下:①中控设备;②现场控制器;③报警探头;④传感器;⑤摄像机;⑥读卡器;⑦计算机网络设备.
      (5)弱电集成系统调试。弱电集成系统的调试,基本上在中控设备安装完毕后即可进行,调试的步骤如下:①中控设备;②现场控制器;③分区域端接好的终端设备;④程序演示;⑤部分开通;⑥全部开通.
弱电集成系统的调试周期大约需要30〜45d,
      (6)弱电集成系统验收。由业主组织系统承包商、施工单位进行系统的竣工验收是对弱电系统的设计、功能和施工质量的全面检查。在整个集成系统验收前,分别进行集成系统中的各子系统工程验收。为了做好系统的工程验收,要进行以下几方面的准备工作:
1)系统验收文件。在施工图的基础上,将系统的最终设备,终端器件的型号、名称、安装位置,线路连线正确地标注在楼层监控及信息点分布平面图上,同时要向业主提供完整的“监控点参数设定表”“系统框图”“系统试运行日登记表”等技术资料,以便业主以后对系统提升和扩展,为系统的维护和维修提供一个有据可查的文字档案。
2)系统培训。弱电系统承包商要向业主提供不少于一周的系统培训课程,该培训课程需在工程现场进行。培训课程的主要内容是系统的操作、系统的参数设定和修改、系统的维修三个方面,同时要进行必要的上机考核。业主方参加系统培训的人员,必须是具有一定专业技术的工程技术人员或实际的值班操作人员。
六、系统调试
       弱电系统种类很多,性能指标和功能特点差异很大“通常都是先单体设备或部件调试,而后局部或区域调试,最后是整体系统调试。也有些智能化程度高的弱电系统,比如智能化火灾自动报警系统,有些产品是先调试报警控制主机,再逐一调试所连接的所有火灾探测器和各类接口模块与设备;又如弱电集成系统也是如此,在中央监控设备安装完毕后进行,调试步骤为中央监控设备-现场控制器一分区域端接好的终端设备一>程序演示-部分开通
调试内容有:
(1)系统运行是否正常。
(2)系统功能是否符合设计要求。
(3)误报警、漏报警的次数及产生原因。
(4)故障产生的次数及排除故障的时间。
(5)维修服务是否符合合同规定“
七、弱电系统验收
I.弱电系统验收目的
       (1)验收是系统交付使用的必备程序。系统工程竣工验收,是全面考核T.程项目建设成果,检验项目决策、规划与设计、施工、综合管理水平,以及总结工程项目建设经验的重要环节。系统只有经过竣工验收,才能正式交付业主或物业公司使用,并办理设备与系统的移交。
     (2)明确和履行合同责任。系统能否顺利通过竣工验收,是判别承包商是否按系统工程承包合同约定的责任范围完成了工程施工义务的标志。圆满地通过竣工验收后,承包商可以与业主办理竣工结算手续,将所施工的工程移交业主或物业公司使用和照管。
     (3)对工程施工质量全面考察。弱电工程竣工验收将按规范和技术标准通过对已竣工工程检查和试验,考核承包商的施工质量、系统性能是否达到了设计要求和使用能力,是否可以正式投入运行。通过竣工验收可以及时发现和解决系统运行和使用方面存在的问题,以保证系统按照设计要求的各项技术经济指标正常投入运行。
2.弱电工程施工验收方式
        弱电系统由各种类型和用途的自动控制系统、图像视频系统以及计算机网络系统等组成。由于这些系统跨越多个专业技术领域和行业,且施工工期、行业监管方式、验收规范和要求均不相同,因此,其竣工验收的方式和实施办法与其他建筑机电系统相比有明显区别。依据工程管理与工程监理经验,弱电工程竣工验收可采用分系统、分阶段多层次和先分散后集中的验收方式,整个系统验收按施工和调试运行阶段可以分为管线验收(隐蔽工程验收)、单体设备验收、单项系统功能验收、系统联动(集成)验收、第三方测试验收、系统竣工交付验收六个层次的验收方式。
        其中,分阶段多层次验收方式因系统验收工作分阶段、分层次地具体化,可在每个施工节点即时验收并做工程交接,能适合上述工程承包模式,有利于形成规范的随工验收、交工验收、交付验收制度,便于划清各方工程界面,有效地实施整个项目的工程管理。
3.竣工验收步骤
    (1)分项工程。
1)弱电工程在某阶段工程结束或某一分项工程完工后,由建设单位会同设计单位进行工程验收。
2)有些单项工程则由建设单位申报当地主管部门进行验收。火灾自动报警与消防控制系统由公安消防部门验收。
3)安全防范系统由公安技防部门验收,卫星接收电视系统由广播电视部门验收。
    (2)隐蔽工程。弱电安装中线管预埋、直埋电缆、接地极等都属于隐蔽工程,这些工程在下道工序施工前,应由建设单位代表进行隐蔽工程检查验收,并认真办理好隐蔽工程验收手续,纳入技术档案。
    (3)竣工工程。
1)工程竣工验收是对整个工程建设项目的综合性检查验收。在工程正式验收前,应由施工单位进行预验收,检查有关的技术资料、工程质量,发现问题及时解决。
2)智能化建筑物管理系统验收,在各个子系统分别调试完成后,演示相应的联动联锁程序。在整个系统验收文件完成以及系统正常运行一个月以后,方可进行系统验收。在整个集成系统验收前,也可分别进行集成系统各子系统的工程验收。
4.弱电工程施工验收内容
       按分系统、分阶段多层次验收方式可将弱电工程竣工验收过程分为管线验收(隐蔽工程验收)、单体设备验收、单项系统功能验收、系统联动(集成)验收、第三方测试验收以及系统竣工交付验收六个阶段。
     (1)管线验收(隐蔽工程验收)。弱电系统的管线验收是指对系统的电管和缆线安装、敷设、测试完成后进行的阶段验收,管线验收是管线施工和设备安装与调试的工作界面,只有通过管线验收才可进一步进行设备通电试验,
       管线验收可以作为机电设备施r管线隐蔽程验收的一部分,由监理组织业主、施工单位、系统承包商、设备供应商等共同参加管线验收报告应包括管线施图、施工管线的实际走向、长度与规格、安装质量、缆线测试记录等
在施工期内,验收报告可用于核算工作量和支付工程进度款,同时也是工程后期制作系统竣工图和竣工决算的依据若设备安装与调试是由其他工程公司承担,也可以此办理管线交接。
      (2)单项系统功能验收弱电系统的单项系统功能验收指对调试合格的各子系统及时实施功能性验收(竣工资料审核、费用核算等可在后续阶段进行),以便系统及早投入试运行并发挥作用。
       单项系统功能验收可由监理组织业主、系统承包商、物业管理部门等共同参加验收,验收报告应包括系统功能说明(方案)、工程承包合同、系统调试大纲、系统调试记录、系统操作使用说明书等。
通过单项系统功能验收是系统可以进入试运行的必要条件,系统承包商还应及时对物业人员做相应技术培训。系统试运行期间,系统运行与维护由系统承包商与物业管理部门共同照管。
     (3)单体设备验收弱电系统的单体设备验收是指对系统设备安装到位,通电试验完成后,对已安装好的设备的验收,通常以现场安装设备为主如卫星接收与CATV系统的天线、分支分配器和终端等,安保系统的摄像机、探测器,BA系统的传感器、执行器等。
        通过单体设备验收是进行系统调试的必要条件,同时也可以对设备安装质量、性能指标、产地证明、实际数量等及时核实和清点单体设备验收可由监理组织业主、安装公司、系统承包商、设备供应商等共同参加。
        验收报告应包括设备供货合同,设备到场开箱资料,进口设备产地证明,设备安装施工平面图和工艺图,安装设备名称、规格、实际数舅、试验数据等,:单体设备验收报告可用于核算设备安装工作量和支付工程进度款,同时也是工程后期竣工决算的依据:若设备供应、安装与调试是由多家工程公司承担,也可以此办理设备的移交或以此作为相互间的产品保护依据。
    (4)系统联动(集成)验收弱电系统的系统联动(集成)验收是一种对系统的功能性验收也系统联动(集成)验收对象是各子系统正常运行条件下的系统间联动功能,或者是对各子系统的集成功能。系统联动(集成)验收可由监理组织业主、系统承包商、物业管理部门等共同参加验收。具体可根据系统联动(集成)的内容和规模以不同的方式操作,如子系统间联动验收(消防和安保、消防和门禁等)可在单项系统功能验收后补充验收内容,BMS类的系统集成可以作为BA系统功能的补充内容组织验收,而IBMS类的系统集成则应作为单独一个上层子系统组织验收。
    (5)第三方测试验收弱电系统通过系统功能和联动(集成)的验收,并经过一定时间试运行后,应由国家有关部门组织竣工抢收。但因建筑智能化系统的特殊性,尚无统-的部门来完成整个系统的验收。
目前必须由行业监管部门组织的验收,主要有消防部门的消防报警与联动控制系统验收,公安部门的安保系统验收,广电部门的CATV系统验收,电信部门的电话、程控交换机系统验收,无线电管委会对楼宇通信中继站的验收等“
       另外,还有技术监督部门组织综合布线系统验收、楼宇自控系统验收、智能建筑的检验和评估等。上述系统验收都必须先经过有资质的第三方测试,第三方资质由行业主管部门或权威机构认定。具体申报、测试、验收流程和验收资料要求、报告格式详见相应规范,这里不一一列举。
    (6)系统竣工交付验收.弱电系统交付验收由国家有关部门和业主上级单位组成的验收委员会主持,客户、监理、系统承包商及有关单位参加主要内容有:
1)听取客户对项目建设的工作报告。
2)审核竣工项目移交使用的各种档案资料。
3)评审项目质量。对主要工程部位的施工质量进行复验、鉴定,对系统设计的先进性、合理性、经济性进行鉴定和评审。
4)审查系统运行规程,检查系统正式运行准备情况“
5)核定收尾丁.程项目,对遗留问题提出处理意见.
6)审查前阶段竣工验收报告,签署验收鉴定书,对整个项目做出总的验收鉴定。
7)整个工程项目竣工验收后,客户应迅速办理系统交付使用手续,并按合同进行竣工决算。
    ©小提示:弱电系统建设项目是集多种现代技术、涉及多个行业领域的系统工程,对工程管理与监理人员在专业知识和工程管理经验上都有较高要求、分阶段多层次的验收方式要求对每一阶段都提出具体的、切实可行的验收目标和操作方法,可有效地帮助工程管理与监理人员在工程的每一重要环节实施质量和进度控制,从而确保整个系统工程如期顺利地实施。